Posebna kamena prizemnica s bazenom i 4 spavaće sobe – okolica Umaga i Lovrečice
- 180 m2
Površina objekta - 976 m2
Površina zemljišta - 4000 m
Udaljenost od centra - 500 m
Udaljenost od mora
- Šifra : 05772
- Lokacija : Umag
- Kat : Prizemlje
- Broj katova : 1
- Broj spavaćih soba : 4
- Broj kupatila : 3
- Pogled na more : Ne
- Parkiralište : Da
- Garaža : Ne
- Podrum : Ne
- Energetska učinkovitost : A+
- Mogućnost nadogradnje : Ne
- Godina izgradnje : 2021
- Godina zadnje adaptacije : n/a
OPIS NEKRETNINE
Na mirnoj lokaciji u okolici Umaga i Lovrečice prodaje se posebna istarska prizemnica koja spaja tradicionalni izgled kamene kuće s kvalitetnom suvremenom gradnjom, velikom okućnicom i sadržajima prilagođenima ugodnom odmoru i turističkom najmu.
Kuća ima 148 m² neto korisne površine, odnosno 180 m² bruto površine, a smještena je na prostranoj parceli od 976 m². Prizemna koncepcija pruža iznimnu praktičnost, dok povezanost interijera s vrtom, bazenom i ljetnom kuhinjom stvara pravi mediteranski ugođaj.
Unutrašnjost kuće obuhvaća čak 4 spavaće sobe, 3 kupaonice, dodatni WC i kotlovnicu, kao i prostrani dnevni dio u kojem su povezani dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica. Zahvaljujući četiri spavaće sobe i većem broju kupaonica, kuća pruža visok stupanj komfora za veću obitelj i goste.
Posebnu vrijednost nekretnini daje kvaliteta gradnje. Kuća je zidana opekom debljine 25 cm, ima 10 cm toplinske izolacije, a izvana je obložena s čak 15 cm ručno klesanog istarskog kamena, tako da ukupna debljina vanjskih zidova iznosi približno 50 cm.
Velika pažnja posvećena je i konstrukciji krova. Krov je izveden na betonskoj ploči debljine 30 cm, uz hidroizolaciju, 10 cm toplinske izolacije, hidro-nepropusnu foliju i 7 cm estriha. Ravni dio krova obložen je pločicama, dok je na kosom dijelu postavljen Tondach crijep. Ugrađena je kvalitetna aluminijska stolarija.
Središnje mjesto lijepo organiziranog vanjskog prostora zauzima bazen površine 30 m². Poseban mediteranski ugođaj pruža natkrivena ljetna kuhinja s kaminom površine 24 m², idealna za pripremu hrane, druženje i duge ljetne večeri na otvorenom. Na parceli se nalazi i praktična vrtna kućica odnosno alatnica.
Za jednostavnije održavanje okućnice ugrađen je Rain Bird sustav navodnjavanja travnjaka, dok kuća posjeduje i Nobel eVolution 500 Power sustav za omekšavanje vode. Potpisan je i ugovor za optički internet.
Dodatnu energetsku vrijednost daje solarna elektrana instalirane snage 4,51 kW s 11 panela, pri čemu se višak proizvedene električne energije predaje u mrežu HEP-a.
Kuća se trenutno koristi za turistički najam, pa je grijanje i hlađenje riješeno putem klima uređaja. Konstrukcija ravnog dijela krova omogućuje i izvedbu dimnjaka uz relativno jednostavan tehnički zahvat, ukoliko budući vlasnik želi dodatni izvor grijanja.
Nekretnina je kategorizirana s 4 zvjezdice i već ima razvijeno turističko poslovanje, s ostvarenom popunjenošću od približno 110 do 125 dana godišnje. Uz odgovarajući prijenos nositelja postojećeg Rješenja, kupac može nastaviti s turističkim iznajmljivanjem.
Kombinacija 4 spavaće sobe, 3 kupaonice, bazena, gotovo 1.000 m² zemljišta, ručno klesanog istarskog kamena, natkrivene ljetne kuhinje, solarne elektrane i postojećeg turističkog potencijala čini ovu kuću izuzetno zanimljivom prilikom u okolici Umaga i Lovrečice – kao kvalitetan obiteljski dom, privatna kuća za odmor ili nekretnina za nastavak turističkog najma.
Svi podaci na ovim internetskim stranicama prikazani su samo za informativne svrhe, prije bilo kakvog zaključka ili aktivnosti temeljenima na podacima sa ovih stranica, sve informacije je potrebno provjeriti u našoj agenciji.
PREPORUČUJEMO
-
Kuća Umag (05733)
799.000 €
5.992.500 Kn