Nützliche Informationen

Wie können Unionsbürger Immobilien erwerben und in die Immobilien in der Republik Kroatien investieren?
Die Unionsbürgerkönnen frei Immobilien in Kroatien erwerben (Baugrundstücke, Wohnungen, Häuser, Villen, Hotels...), außer landwirtschaftliche Flächen und Immobilien, die sich innerhalb der Nationalparks und Naturschutzgebieten befinden, und anderweitig geschützten Immobilien.

Wie können Unionsbürger und die jenigen die nicht Unionsbürger sind, und die russischen Bürger, Immobilienerwerben?
Die Unionsbürger, diejenigen die nicht Unionsbürgersind und die russischen Bürger können eine Immobilie in Kroatien auf der Grundlage der Gegenseitigkeit erwerben, das bedeutet: unter den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger Immobilien in deren Ländern erwerbenkönnen.
Für die meisten Bürger wird das übliche Verfahren gefordert: entweder wird der Erwerb ohne Hindernisse durchgeführt oder mit Genehmigung des Justizministeriums in der Republik Kroatien.

Können die Unionsbürger oder die nicht Unionsbürger eine Firma in der Republik Kroatien gründen?
Ja, die Unionsbürger oder die nicht Unionsbürger können eine Firma in der Republik Kroatien gründen. Mit einer gegründeten Gesellschaft können sie Immobilien erwerben, verkaufen, mieten, Immobilienmarkt aufbauen, genauso wie kroatische Staatsbürger.
Die Kosten für die Erstellung der Unterlagen für die Gründung der Gesellschaft beträgt ca. 1.000 € und das Gründungskapital kann 20.000 Kuna (ca. 2.600EURO) oder mehr betragen, und später wird dieses Geld auf das Konto der Gesellschaft übertragen.

Wie hoch betragen die jährlichen Kosten für die Aufrechterhaltung der Gesellschaft?
Die jährlichen Kosten für die Aufrechterhaltung der Gesellschaft hängen von der Gesellschaftstätigkeit ab. Der Mindestpreis beträgt 100 Euro/Monat.

Wie hoch sind die Kosten beim Erwerb, und wie hoch sind die Kosten bei der Veräußerung der Immobilien in der Kroatien?
Beim Erwerb zahlt der Käufer den vereinbarten Kaufpreis und die Zusatzkosten betragen:
- Maklerprovision, im Prinzip in Höhe von 3% + MwSt. (ist gesetzlich nicht vorgeschrieben),
- Rechtsanwalts- und Notarkosten für die Erstellung des Vertrags betragen 1% + MwSt.
Bei der Veräußerung der Immobilie zahlt der Verkäufer nur die Vergütung der Agentur gegenüber, die im Prinzip 3% + MwSt. beträgt (ist gesetzlich nicht vorgeschrieben), oder nach Vereinbarung.

Wie verläuft das Verfahren des Immobilienerwerbs in der Repubik Kroatien?
Sobald sich der Käufer für den Immobilienerwerb entschieden hat, wird ein Vertrag oder ein Vorvertrag erstellt in denen alle Kaufbedingungen festgelegt werden (Name des Käufers, Name des Verkäufers, Art der Immobilie die erworben wird, Kaufpreis, Zahlungsart...).
Nach der Vereinbarung wird ein Hauptvertrag erstellt, der bei dem öffentlichten Notar beurkundet wird. Der Käufer ist nicht verpflichtet seine Unterschrift zu beglaubigen, sondern unterzeichnet nur den Hauptvertrag, wobei der Verkäufer verpflichtetist, seine Unterschrift zu beglaubigen.
Dieser beurkundete Vertrag wird an das Grundbuchamt zur Eintragung des Eigentumsrechts gesendet.

Wie lange dauertdie Eintragung im Grundbuchamt?
Wenn die Unterlagen ordentlich sind, die Eintragung in das Grundbuch kann auch nur 2-3 Tage dauern, aber in der Praxis dauert diese ungefähr 7 Werktage.

Kann ich die Immobilie vermieten und wieviel kann ich an einer Wohnung, die ich 100.000 Euro bezahlt habe, und die 50 m2 groß ist, verdienen?
Die erworbene Immobilie kannfrei vermietet werden. Der Verdienst hängt von der Lage, wo sich die Immobilie befindet ab, und beträgt zwischen 4000 Euro bis zu 7000 Euro.

Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten für eine Wohnung von ca. 50m2?
Die Nebenkosten betragen ungefär 50 Euro/Monat.

Wie viel Steuern muss ich für die Wohnung von ca. 50m2 entrichten?
Die Immobilienerwerbssteuer beträgt ungefär 120 Euro/Jahr

Wie kann ich sicher sein, dass ich eine gute Investition gemacht habe?
R.E.N. NEKRETNINE d.o.o. hat den Zugang zur analytischen Tabellen, die Fachleute aus renommierten Firmen die sich mit Marktforschung befassen, fertiggestellt haben, die uns den realen Zustand auf dem Immobilienmarkt darstellen.

Kann ich auf eine Garantie rechnen, dass meine Investition zukünftig Geld bringen wird, sagen wir mal in den nächsten fünf Jahren.
Nein, aber es kann bestätigt werden, dass z. B. in Istrien der Immobilienmarkt viel mehr Dynamik aufweist, da die Nachfrage größer als das Angebot ist. Dank deren Lage, der Nähe von Italien, Slowenien, Österreich, Deutschland und wegen dem Klima, ist Istrien sehr interessant. Aufgrund dieser Statistik können wir bestätigen, dass dieser Trend in den nächsten zehn Jahren fortgesetzt wird.

Wenn ich eine Wohnung erwerben müsste, möchte ich sicher sein, dass kein modernes Gebäude vor meinem Eigentum erbaut wird, dass den Wert meiner Immobilie vermindern würde.
Bei der Erstellung des Angebots die Unterlagen die sich auf die Immobilie beziehen werden an Ihren Rechtsanwalt gesendet aus denen alle Daten, die sich auf die Immobilie beziehen und eventuelle zukünftige Entwicklung der Immobilie, die den Wert Ihres Eigentums voraussehen, ersichtlich sind.

Nach dem überwiesenen hinterlegten Betrag in Höhe von 10% des Kaufpreises, kann ich meine Meinung ändern?
Im Falle, dass man den Erwerb der Immobilie kündigen möchte, der hinterlegte Betrag wird verloren gehen. In einigen Fällen, insbesondere bei Neubauten besteht eine Möglichkeit der Zusendung des Vertrages zur Einsichtnahme bevor der Erwerb formell durchgeführt wird.

Ist es möglich, dass man vor der Überweisung einer Hinterlegung zur Kenntnis kommt, ob noch irgendwelche Leistungen in der Wohnung durchgeführt werden müssen?
Ja, durch einen Sachverständigen der Ihnen detailliert erklären kann, welche Leistungen, kurzfristig oder langfristig, noch evtl. durchgeführt werden müssten.

Im Falle, dass eine Immobilie in der Bauphase ist, wie bekomme ich eine Garantie, dass das Gebäude hochwertigund solide gebaut wurde?
Der Bauauftragnehmer ist verpflichtet eine 2-jährige Garantie für die Installation (Wasserleitung- und Elektroinstallation) und 10 Jahre für die Gebäudestabilität, Dach und Fassade.

Wen kann ich zur Aufsicht meiner Wohnung während meiner Abwesenheit aus Istrien beauftragen?
Wir bieten auch die Dienstleistung der Wohnungsverwaltung, und diese inkludiert: die Registrierung bei dem zuständigen Ortsausschuß, Anschlussverbindung, monatliche Hausaufsicht, Postübernahme und evtl. Zahlung von Rechnungen.

Bieten Sie auch Mietdienstleistung oder können Sie uns zuverlässige Gesellschaften empfehlen?
Ja, wir arbeiten mit spezialisierten Partnern zusammen, die sich mit Vermietung befassen und wir können Sie mit denen in Verbindung setzen.