Полезная информация

Как граждане ЕС могут покупать и инвестировать в недвижимость в Хорватии?
Граждане ЕС могут беспрепятственно покупать недвижимость в Хорватии (земли под застройку, квартиры, дома, виллы, гостиницы...), за исключением земель сельскохозяйственного назначения и недвижимости, которая находится внутри национальных парков и природных заповедников, а также прочей охраняемой недвижимости.

Как могут покупать недвижимость лица, которые не являются гражданами ЕС, а также граждане России?
Граждане, не являющиеся гражданами ЕС, и граждане России могут покупать недвижимость в Хорватии на основании взаимности, что значит, при тех же условиях, на которых хорватские граждане могут приобретать недвижимость в своей стране. Для большинства граждан требуется стандартная процедура: недвижимость приобретается беспрепятственно либо с разрешением Министерства юстиции Республики Хорватии.

Могут ли лица, которые не являются гражданами ЕС открыть фирму в Хорватии?
Могут. Лица, которые не являются гражданами ЕС, могут зарегистрировать фирму в Хорватии. С открытой фирмой можно приобретать недвижимость, продавать, сдавать в аренду, строить недвижимость для рынка, так же как и хорватским гражданам.
Расходы на подготовку документации для открытия фирмы составляют приблизительно 1000 евро, а акционерный капитал может быть 20000 HRK (около 2600 евро) и более, которые впоследствии переводят на счет фирмы.

Сколько составляют годовые расходы на обслуживание фирмы?
Годовая стоимость содержания фирмы зависит от того, сколько фирма действует и какой деятельностью занимается. Минимальный расход может составлять 100 евро в месяц.

Сколько составляют расходы при покупке, а также при продаже недвижимости в Хорватии?
при покупке покупатель платит на уговоренную стоимость дополнительную сумму расходов, которую составляют:
- комиссия агентства, которая обычно составляет 3%+ НДС (поскольку она не установлена законодательством),
- расходы на адвоката или нотариуса за составление договора, составляющие 1% + НДС
При продаже недвижимости продавец на уговоренную стоимость платит только расходы на комиссионное вознаграждение агентства, которые обычно составляют 3% + НДС (поскольку не установлено законодательством), или по договоренности.

Как проходит процесс покупки недвижимости в Хорватии?
После того, как покупатель решит приобрести недвижимость, подготавливается договор или предварительный договор, который определяет условия купли-продажи (имя покупателя, имя продавца, тип покупаемой недвижимости, стоимость, способ оплаты...)
После предварительного договора заключается основной договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. Покупатель не заверяет свою подпись, а просто подписывает основной договор, в то время как продавец обязан заверить подпись.
Этот заверенный договор направляется в земельный кадастр для регистрации прав собственности.

Как долго длится регистрация в земельном кадастре?
Если документы в порядке, регистрация в земельном кадастре может быть произведена в течение 2-3 дней. Но на практике это обычно занимает около 7 дней.

Могу ли я сдавать в аренду купленную недвижимость, и сколько могу заработать на квартире площадью 50 м2, за которую я заплатил 100000 евро?
Купленную недвижимость можете сдавать в аренду, а в зависимости от расположения можете заработать от 4000 до 7000 евро.

Сколько в среднем составляет оплата коммунальных услуг за квартиру площадью 50 м 2?
Дополнительные расходы колеблются в диапазоне около 50 евро в месяц.

Сколько налогов я должен заплатить за квартиру площадью 50 м 2?
Налог на недвижимость составляет примерно 120 евро в год.

Как я могу быть уверен, что делаю хорошую инвестицию?
R.E.N. NEKRETNINE d.o.o. имеет доступ к аналитическим таблицам, которые были созданы специалистами из известных компаний, занимающихся маркетинговыми исследованиями для отображения реальной ситуации на рынке недвижимости.

Есть ли гарантия, что моя инвестиция вернет мне деньги в будущем, скажем, в следующих 5 лет?
Нет, но подтверждено, что, например, в Истрии рынок недвижимости более динамичен, так как спрос выше, чем предложение. Благодаря своему расположению, недалеко от Италии, Словении, Австрии, Германии, и климату Истрия очень привлекательна. Исходя из этих статистических данных, можно с уверенностью заявить, что данная тенденция будет продолжаться в течение ближайших десяти лет.

В случае если я куплю квартиру, могу ли я быть уверен, что перед моей собственностью не будет построено ни одно современное здание и тем самым не снизит стоимость моей недвижимости?
В процессе предложения о покупке вся предметная документация высылается вашему адвокату. Исходя из данной документации, адвокат сможет предоставить вам всю информацию относительно недвижимости и возможного ее развития, которое может повлиять на стоимость вашего имущества.

Могу ли я передумать после внесения депозита, составляющего 10% от покупной цены?
В случае отказа от сделки внесенный депозит не возвращается. В некоторых случаях, особенно при новом строительстве, есть возможность вернуть договор до оформления сделки.

Могу я узнать, нужны ли ремонтные работы в квартире до внесения депозита?
Да. При помощи эксперта, который вам подробно объяснит какие ремонтные работы возможно нужны сейчас или в дальнейшем.

В случае покупки недвижимости в процессе строительства какие у меня гарантии, что здание построено качественно?
Подрядчик обязан предоставить гарантию на 2 года на разводку (сантехническую и электрическую) и на 10 лет на устойчивость здания, крыши и фасада.

К кому можно обратиться по вопросу присмотра за квартирой пока я не в Истрии?
Мы предоставляем услуги по управлению недвижимостью, что включает регистрацию квартиры в компетентном местном совете, подключение соединений, ежемесячный контроль недвижимости, принятие почты и, возможно, оплату счетов.

Предоставляете ли вы услуги аренды и можете ли порекомендовать надежные компании?
Да, мы сотрудничаем со специализированными партнерами, которые занимаются арендой, и с которыми мы можем вас связать.