Przydatne informacje

Jak obywatele UE mogą kupować i inwestować w nieruchomości w Republice Chorwacji?
Obywatele Unii Europejskiej mogą swobodnie nabywać nieruchomości w Chorwacji - działki budowlane, mieszkania, domy, wille, hotele itd. - z wyjątkiem gruntów rolnych oraz nieruchomości położonych na terenie parków narodowych, parków przyrody i innych obszarów chronionych.

Jak mogą kupować nieruchomości obywatele spoza UE, w tym obywatele Rosji?
Obywatele państw nienależących do UE, w tym obywatele Rosji, mogą nabywać nieruchomości w Chorwacji na zasadzie wzajemności - czyli na takich samych warunkach, na jakich obywatele chorwaccy mogą kupować nieruchomości w ich kraju.
Dla większości narodowości procedura jest standardowa: zakup odbywa się bez dodatkowych ograniczeń albo - w niektórych przypadkach - po uzyskaniu zgody chorwackiego Ministerstwa Sprawiedliwości.

Czy obywatele UE i spoza UE mogą założyć firmę w Chorwacji?
Tak. Zarówno obywatele UE, jak i obywatele państw trzecich mogą zarejestrować w Chorwacji spółkę, która następnie może kupować, sprzedawać, wynajmować i budować nieruchomości na warunkach identycznych jak podmioty chorwackie.
Minimalny kapitał zakładowy: 20 000 kun (ok. 2 600 €) lub więcej; po rejestracji środki przelewa się na rachunek spółki.

Jaki jest roczny koszt utrzymania spółki?
Zależy od skali działalności i branży; minimalny koszt księgowo-administracyjny to ok. 100 €/miesiąc.

Jakie są koszty przy zakupie, a jakie przy sprzedaży nieruchomości w Republice Chorwacji?
Przy zakupie kupujący płaci dodatkowe koszty przy uzgodnionej cenie zakupu, które wynoszą:
- Prowizja agencyjna, która wynosi zasadniczo 3% + VAT (ponieważ nie jest przewidziana prawnie),
- Koszty prawnika lub notariusza za sporządzenie umowy wynoszą 1% + VAT,
Przy sprzedaży nieruchomości sprzedawca płaci tylko koszty prowizji agencyjnej, która wynosi zazwyczaj 3% + VAT (ponieważ nie jest przewidziana prawnie), lub zgodnie z umową, przy uzgodnionej cenie zakupu.

Jak przebiega proces zakupu nieruchomości w Republice Chorwacji?
Po tym, jak kupujący zdecyduje się nabyć nieruchomość, sporządza się umowę przedwstępną lub wstępną, w której określa się wszystkie warunki transakcji (dane kupującego, dane sprzedawcy, rodzaj nieruchomości, cena, sposób płatności itp.).
Po uzgodnieniu szczegółów podpisuje się umowę główną, która jest poświadczana przez notariusza. Kupujący jedynie składa podpis na umowie głównej (bez jego notarialnego uwierzytelnienia), natomiast sprzedający ma obowiązek notarialnie poświadczyć swój podpis.
Poświadczoną umowę przesyła się następnie do ksiąg wieczystych w celu dokonania wpisu prawa własności.

Ile trwa wpis do księgi wieczystej?
Jeśli dokumenty są kompletne, wpis może zostać dokonany już w 2-3 dni, lecz w praktyce zajmuje ok. 7 dni roboczych.

Czy mogę wynajmować zakupioną nieruchomość i ile mogę zarobić na mieszkaniu o powierzchni 50 m², kupionym za 100 000 €?
Tak, zakupioną nieruchomość można swobodnie wynajmować. W zależności od lokalizacji przychód może wynosić od 4 000 do 7 000 € rocznie.

Jakie są przeciętne koszty eksploatacyjne dla mieszkania ok. 50 m²?
Dodatkowe opłaty to ok. 50 € miesięcznie.

Jaki podatek zapłacę za mieszkanie ok. 50 m²?
Podatek od nieruchomości wynosi ok. 120 € rocznie.

Jak mogę mieć pewność, że dokonuję dobrej inwestycji?
Firma R.E.N. NEKRETNINE d.o.o. dysponuje analizami przygotowanymi przez ekspertów renomowanych firm badawczych, które odzwierciedlają rzeczywistą sytuację na rynku nieruchomości.

Czy mogę mieć gwarancję, że moja inwestycja będzie przynosić zyski w przyszłości, na przykład w ciągu najbliższych pięciu lat?
Nie, gwarancji dać nie można, jednak można potwierdzić, że na przykład w Istrii rynek nieruchomości jest dużo bardziej dynamiczny, ponieważ popyt przewyższa podaż. Dzięki położeniu, bliskości Włoch, Słowenii, Austrii i Niemiec oraz sprzyjającemu klimatowi Istria jest bardzo atrakcyjna. Statystyki wskazują, że ten trend utrzyma się przez następne dziesięć lat.

Gdybym kupował mieszkanie, chciałbym mieć pewność, że przed moją własnością nie powstanie nowoczesny budynek, który obniży wartość mojej nieruchomości.
Przy składaniu oferty dokumentacja dotycząca nieruchomości trafia do Państwa prawnika, który wyjaśnia każdy szczegół dotyczący samej nieruchomości oraz potencjalnych inwestycji w jej otoczeniu, co pozwala ocenić przyszłą wartość Państwa majątku.

Po wpłacie depozytu w wysokości 10 % ceny zakupu - czy mogę się rozmyślić?
Wycofanie się oznacza utratę wpłaconego depozytu. W niektórych przypadkach, zwłaszcza przy nowych inwestycjach, istnieje możliwość przesłania projektu umowy do wcześniejszego wglądu, zanim transakcja zostanie sfinalizowana..

Czy można dowiedzieć się, czy w mieszkaniu trzeba wykonać dodatkowe prace, zanim wpłacę depozyt?
Tak. Można zamówić opinię biegłego, który szczegółowo wyjaśni, jakie prace (krótkoterminowe i długoterminowe) są ewentualnie konieczne.

W przypadku zakupu nieruchomości w budowie - jaką mam gwarancję, że budynek zostanie wykonany prawidłowo?
Wykonawca jest zobowiązany udzielić: 2-letniej gwarancji na instalacje (wodno-kanalizacyjne i elektryczne), 10-letniej gwarancji na stabilność konstrukcji, dach i elewację.

Do kogo mogę się zwrócić, aby ktoś doglądał mieszkania, gdy nie przebywam w Istrii?
Oferujemy pełną usługę zarządzania nieruchomością, która obejmuje m.in. zgłoszenie lokalu w urzędzie, podłączenie mediów, comiesięczne kontrole, odbiór poczty oraz ewentualne opłacanie rachunków.

Czy świadczycie usługi wynajmu lub możecie polecić zaufane firmy?
Tak. Współpracujemy z wyspecjalizowanymi partnerami zajmującymi się wynajmem i możemy Państwa z nimi skontaktować.