Informazioni utili

Come possono acquistare e investire cittadini EU negli immobili in Croazia?
Cittadini EU possono acquistare immobili in Croazia (terreni edificabili, appartamenti, case, ville, albergi ecc.),tranne terreni agricoli e immobili che sno situati negli ambiti di parchi nazionali, parchi di natura e altri immobili tutelati.

Come possono acquistare immobili cittadini che non sono cittadini EU, e cittadini russi?
Cittadini non EU e cittadini russi possono acquistare immobbili in Croazia in base al principio di reciprocita, il che vuol dire, sotto le stesse condizioni come cittadini croati possono acquistare immobili nel loro paese.
Per la magggior parte di cittadini viene richiesta la solita procedura: oppure viene acquistato senza alcun ostalcolo oppure con il permesso del Ministero della Giustizia della Repubblica di Croazia.

Possono cittadini EU oppure cittadini non Eu aprire societa in Croazia?
Si, cittadini EU oppure cittadini non EU possono aprire societa in Croazia. Con questa societa possono acquistare immobili, vendere, affittare, costruire immobili per mercato allo stesso modo come cittadini croati.
Il costo di documentazione e pratiche per aprire la societa ammontano all'incirca 1.000 eura, e il capitale sociale puo essere da 20.000 kune (cca 2.600 euro) e piu che in seguito viene trasferito sul conto della societa.

Quanto costa la manutenzione annuale della societa?
Costo annuale della manutenzione della societa dipende da quello che fa la societa, cioe dipende quanto fattura e qual'e l'oggetto d'attivita. Il costo minimo e di 100 euro/mese.

Quali sono costi d'acquisto e quali sono i costi di vendita dell'immobile nella Croazia?
All'acquisto il cliente paga sul prezzo concordato di compravendita costi aggiuntivi che ammontano a:
- Provvigione d'agenzia, il che in generale e del 3% + IVA, (dato che non e prescritta dalla legge),
- Costi notarili o legali per la stesura del contratto ammontano all'1% + IVA,
Alla vendita dell'immobile sul prezzo di compravendita concordato il venditore paga solo costi di provvigione dell'agenzia, il che in generale ammonta al 3% + IVA, (dato che non e prescritta dalla legge), oppure come accordato.

Quali sono i passi di acquisto dell'immobile nella Croazia?
Dopo aver deciso di acquistare l'immobile, viene preparato il contratto o contratto preliminare in cui vengono definite tutte le condizioni di compravendita (nome dell'acquirente, nome del venditore, tipo dell'immobile, prezzo, modi di pagamento...).
Dopo aver fatto l'accordo viene fatto il Contratto principale che viene autenticato dal notaio pubblico. Acquirente non autentica la propria firma, ma viene autenticata solo la firma del venditore.
Tale contratto autenticato viene inviato nel catasto, libri tavolari per l'iscrizione del diritto di proprieta.

Quanto dura l'iscrizione nei tavolari?
Se i documenti sono regolari l'iscrizione viene eseguita in 2-3 giorni, ma nella prassi dura fino a 7 giorni feriali.

Posso affittare l'immobile acquistato e quanto posso guadagnare sull'appartamento che ho pagato 100.000 Euro di 50 m2?
L'immobile acquistato puo essere affitato liberamente, e a seconda della locazione si puo guadagnare da 4.000 euro – 7.000 euro.

Quanto vengono le spese mensili per l'appartamento di circa 50 m2?
Costi aggiuntivi sono attorno 50 euro/mese.

Quanti oneri devo pagare per appartamento di circa 50 m2?
Tasse sull'immobile ammontano all'incirca 120 euro/anno.

Come posso essere sicuro che sto facendo un buon investimento?
R.E.N. NEKRETNINE d.o.o. ha accesso ai tabulati relativi alle analisi di mercato effettuate da prestigiose Societa di ricerca ed e in grado tramite i suoi esperti di darvi indicazioni reali sul mercato immobiliare.

Posso avere delle garanzie che il mio investimento rendera in futuro, diciamo nei prossimi 5 anni?
No, ma si puo affermare che per esempio in Istria il mercato immobiliare e molto dinamico poiché la richiesta e superiore alla disponibilita. Grazie per la posizione del Istria, che e in una zona vicina al Italia, Slovenia, Austria e Germania e per il clima e molto interessante. Da questa statistica possiamo affermare che questo trend continuera per i prossimi 10 anni.

Se dovessi comprare un appartamento vorrei avere la certezza che nessun edificio moderno venga costruito di fronte alla mia proprieta con la conseguente perdita di valore del mio immobile?
Quando fate un’offerta la documentazione relativa all’immobile viene inviata al vostro avvocato che provvedera a fornirvi ogni tipo di informazione relativamente all’immobile e ad eventuali sviluppi immobiliari futuri che pregiudichino il valore della vostra proprieta.

Dopo aver versato la somma del deposito pari al 10% del prezzo d’acquisto posso cambiare idea?
In caso ci si dovesse ritirare, si perderebbe il deposito. In alcuni casi, soprattutto nelle nuove costruzioni vi e la possibilita di girare il contratto prima di formalizzare l’acquisto.

E’ possibile sapere se vi sono dei lavori da fare nell’appartamento prima del versamento del deposito?
Si. Tramite una perizia strutturale il perito sara in grado di indicarvi nel dettaglio i lavori che sono eventualmente necessari a breve e a lungo termine.

In caso di acquisto di un immobile in costruzione che garanzia ho che sia ben costruito?
Il costruttore e obbligato a fornire un’assicurazione della durata di 2 anni per l’impianti (idraulico e elettrico) e 10 anni per la stabilita del immobile, tetto, facciata del immobile.

A chi mi posso rivolgere per controllare l’appartamento mentre non sono in Istria?
Offriamo un servizio di gestione dell’appartamento. Questo include la registrazione dell’immobile presso il distretto di competenza, l’accensione delle utenze, l’ispezione mensile della casa, la raccolta della posta ed eventualmente il pagamento delle bollette.

Offrite un servizio per l’affitto o potete segnalare societa fidate?
Si, collaboriamo con partners specializzati che si occupano nello specifico di affitti, con i quali vi possiamo mettere in contatto.